时间:2022-09-20 22:22:09 | 浏览:9062
关键词:下滑1.8%,连跌,230万人口,冰冷。
作为四川北部的城市,广元的地理位置十分优越,处于两省交界处,省外与陕西,甘肃接壤,省内与绵阳,南充,巴中相邻。广元的环境优美,空气质量好,水资源丰富,适合居住生活养老。
目前广元有人口230万,GDP有1116亿元。从人口经济分布来看,广元是一个四线城市的配套。人口少,经济发展一般,这对楼市的发展没有多少帮助。在过往的城市楼市案例中,人口不到300万的城市,很难有繁荣的楼市,就拿珠海,三亚来说,虽然环境好,但是人口少,始终是楼市的障碍。
那么,当下的广元楼市是什么情况?
根据安居客数据,目前在售的二手房均价是6933元/平,下滑1.8%。
具体各区县房价如下:
利州,6888元/平。元坝,6542元/平。
朝天,6734元/平。旺苍,4398元/平。
青川,4832元/平。剑阁,5907元/平。
苍溪,4493元/平。昭化,5555元/平。
从房价走势图看出,过去一年了,广元的楼市跌多涨少,上半年先是上涨后横盘,到了9月份开始,房价就出现下滑。然后是一路下滑,连跌5个月,走出了个滑雪场的路线,可谓楼市冰冷,喋喋不休啊。
具体到各区县房价分布,有6个区域的房价下滑,只有一个区域的房价上涨,其余保持不变。是一个低迷冰冷的楼市分布。
那么,为什么广元的楼市出现大跳水呢?属于它的楼市春天何时到来?
主要看三点:
1,人口少,经济弱。前面说了,人口不到300万的广元,刚需客早就不多了,前面那么多年的楼市轰炸,稍微有点钱的,能上车的购房者,早就上车。剩下的都是没钱,或者说不需要房子的人。那么,未来的广元楼市,靠谁去接盘呢?外地人?够呛!
其实广元的人口这些年都面临流失,他们到成都或者更远的地方去买房安居。能留下来的基本是少数。
2,大房企的暴雷。某大的暴雷,给了房企,建筑商,购房客,炒房客很多思考。它们共同思考的主题是,当下的房产市场还能坚持多久?未来还有没有戏看?
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷,工地大量停工。购房者还信心买房吗?不怕买到烂尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
3,疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散,很多企业受到牵连,开工难,经营受困,那么,老百姓也同样是受到牵连,收入少了,大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢?今年广元的GDP名义上增长,但是同比下滑不少,加上物价上涨,材料上涨,特别是矿业铝材的上涨,基本可以说,人们的购买力不涨,反而是下滑。
所以,疫情影响着经济发展,经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
综上,人口少,经济弱,疫情影响,房企暴雷,此外还有房价调控等等,这些都是阻碍广元楼市发展的因素。因此,属于它的楼市春天还远没到来,购房客要提供谨慎,不要贸然入手,不然容易被套。
以上就是广元的楼市分析,大家是什么观点?欢迎留言交流,这里是老北说房。
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