摘要：长期生活在东营的人在讨论房产的时候，大体分成两派。一种人认为：资源型城市，油田子女不再回来，退休职工随子女外迁，人口流失严重，满大街房子谁要？另一种人认为，东营马路开阔，工资不低，生活压力不大，人口增加不多，但是好房子不愁卖。其实两种观点都...
长期生活在东营的人在讨论房产的时候，大体分成两派。一种人认为：资源型城市，油田子女不再回来，退休职工随子女外迁，人口流失严重，满大街房子谁要？另一种人认为，东营马路开阔，工资不低，生活压力不大，人口增加不多，但是好房子不愁卖。其实两种观点都有一定道理。所谓的灯下黑、当局者迷。正好认识两位在东营做工的外地人，与他们聊起东营房产,他们对东营房产的理解，值得东营人思考。
这两位一个是江苏徐州沛县人，一个是山东济宁鱼台人。虽然两个人属于两个省，但是他们是发小，因为两个人是邻村。他们的家乡，距离济宁市区和徐州市区差不多远，就在微山湖西岸。都是45岁的年纪，在建筑行业已经二十多年了，跑遍了全国大部分省市，来东营做工程已经五年了。作为建筑行业的从业人员，他们的观点有几个点很值得思考。
一、决定房价的根本是土地价格，而不是建筑材料和人工成本。无论北京上海还是十八线小县城，建筑设备租赁费、建筑材料和人工成本基本是一致的，在北京的工地上给新房子刷外墙一天工资400元，在东营也是400元；钢筋水泥等价格有地区差，但不是巨大的差异。开发商拍地的时候，基本能知道这个项目价格不能低于多少，定价高低决定的是未来利润的多少。绝对不要相信售楼处说的，现在人工成本和材料贵，价格会不断上涨的说法。地价才是决定因素，土地供应充足的地方，无论大城市还是小县城，价格肯定不会猛涨。长沙重庆为什么房价在同类城市中价格不高？为什么山东一些小县城价格也轻易过万？要研究当地政府对房地产依赖程度，绝对不是说经济越发达的地区房价会越便宜。
二、东营房产分化不明显。东营市区从东城到西城，二三十公里的东西长度上，房产热点就只有几个点。东营区新区、植物园东北部、西湖湾周边、东四路沿线、清风湖东部等等，当然不排除耿井片区、西城南部片区。总体来说，这些新房扎堆的地区，体量巨大的有，十栋八栋楼的小楼盘也有，价格从7000元到1万元居多，低于7000元或者高于10000元的很少（毛坯价）。
三、东营房价平稳的态势短时间内不会改变。徐州和济宁人口比东营多，土地紧张，市区房价也是万元上下（不排除个别热点达到1.5万甚至更高一点）。东营人均房产比这两个城市多，人均收入略好于这两个城市。东营的新房依然也在持续开发也在持续有需求，这种需求是对大房型更多一些，因此东营市场很难见到小户型。西城中心那些老破小房产，面临的最大问题就是难以出售的的问题（学区房除外）。东营市新房还是存在需求，地价也没有降低，所以，不要指望新房价格大跌。
之前见过很多人非理性地说东营将来要和玉门一样，要成为空城，其实这是胡乱发泄罢了。东营自然很难发展成大城市，但是作为一个地级市，国家级的规划也不会让这个地方再回到过去的一片荒原的状态。至于东营房产值不值得拥有，这就要看每个人的需求了。
